Споры с застройщиками

Застройщик нарушает либо не исполняет условия договора? В этой ситуации лучше обратиться к профессионалам. Наши юристы готовы предложить свою квалифицированную помощь. Они знают, как защитить ваши права, взыскать неустойку или расторгнуть договорные отношения.

Спор с застройщиком: причины и решение

На основании закона «О защите прав потребителей» можно:

  • взыскать неустойку с продавца (в данном случае – с Застройщика);
  • осуществить расторжение договора долевого участия;
  • настоять на безвозмездном устранении недочетов – актуально, когда объект, указанный в договоре, построен с нарушением отдельных пунктов соглашения;
  • получить средства в качестве компенсации в случае срыва сроков строительства.

В соответствии с правовыми нормами, потребитель, которому была некачественно оказана та или иная услуга (в данном случае – нарушены сроки сдачи объекта/отделка либо строительство выполнены с нарушениями и т.д.), может обжаловать действия продавца (в долевом строительстве – Застройщика).

Как поступить, когда сдача объекта произошла в срок, однако существуют нерешенные вопросы со второй стороной договора?

План действий таков:

  • подробно изучите заключенное соглашение и выявите те пункты (нормы законодательства), которые были нарушены;
  • обратитесь к Застройщику; возможно, вопрос удастся урегулировать мирно, без обращения в судебные органы;
  • заявите о своем несогласии в устной и письменной форме; направьте Застройщику претензионное письмо;
  • в случаях, когда вторая сторона договора не ответила на претензию, или ситуацию не получается разрешить в мирном ключе, следует обращаться в суд, подготовив иск о защите прав.

Действующее законодательство предусматривает взыскание в следующих случаях:

  • при наличии расходов на оплату почтовых услуг;
  • при тратах на услуги юриста и составление нотариальной доверенности;
  • для компенсации морального вреда;
  • при наличии расходов на аренду жилья;
  • когда по законодательству требуется неустойка в размере 1/300 ставки по рефинансированию ЦБ РФ, актуальной на день исполнения обязательства, от стоимости соглашения за каждые сутки просрочки; если вторая сторона договора – физические лицо, гражданин, то выплата пени (неустойки), предусмотренной настоящим пунктом, осуществляется Застройщиком в двойном размере;
  • когда предполагается штраф в половину от присужденной органом правосудия суммы;
  • при расторжении договора долевого строительства покупатель может претендовать на получение процентов за использование чужих денежных средств с момента их внесения на счет Застройщика.

Практика показывает, что наиболее частый способ разрешения конфликта – мирный. Это объясняется необходимостью дополнительных расходов для ответчика в случае принудительного разрешения конфликтной ситуации.

Что имеет право требовать потребитель в составленной им претензии или исковом заявлении?

  • Расторжение договора, предполагающее возврат всех ранее внесенных средств.
  • Соразмерное уменьшение цены имущества вследствие определенных обстоятельств.
  • Компенсацию в тех ситуациях, когда выявлены недочеты, налицо срыв сроков возведения жилого дома либо низкое качество строительства.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, потребитель может взыскать с Застройщика неустойку.

Данная санкция применяется в случае несоблюдения условий договора. Кроме этого, через суд можно взыскать штрафы в пользу покупателя в размере половины суммы от той, что указана в исковых требованиях.